湛江、韶關等地樓盤並沒有像ssd固態硬碟華東二三線城市一樣出現恐慌。
  南方農村報訊(記者 郭任旭) 2月24日,興業銀行發佈公告稱,調整與暫停部分房地產開發貸款,此則消息被媒體與業界過分解讀後形成一系列心理恐慌。再加上前段時間廣州、杭州等多地咖啡機城市的房價下跌促銷,房地產崩盤似乎近在眼前。
  不過在諸多懷疑下,廣東二三線城市房價市場卻依然風平浪靜。湛江、惠州及韶關的等地房價今年1月與去年同期相比,均上漲租辦公室8%左右。
  興業銀行停辦夾竹北房屋層融資
  為了避免造成恐慌,興業銀行表示本次僅停辦房地產夾層融資,並沒有涉及規模更大的開發貸其他供應鏈金融以及消費市場的按揭貸款,且稱“3月底前出台新的房地產授信業務新竹買房子管理政策,目前停辦是暫時行為。”
  何謂夾層融資?它是房地產開發貸的一種,介乎風險較低的優先債務和風險較高的股本投資之間。簡單說來,融資更靈活,不占據表內業務份額,但另一方面,風險更高,屬於次級貸款層級,僅僅是興業銀行提高風險監管、收縮貸款的手段。
  資料顯示,去年銀行業新增房地產夾層融資規模為1000-2000億元,占房地產開發投資1-2%,實際業務衝擊並不大。這則消息更多的影響是心理層面。但作為杠桿率及負債率極高的房地產金融業務,預期恐慌的影響絲毫不亞於實質的收緊銀根。
  興業銀行發佈公告當天,四大上市地產商“招寶金科”股價平均下跌8%,其中“萬科A”創下8個月來的最大單日跌幅。畢竟,興業銀行作為涉房信貸龍頭銀行(房地產/地方政府相關融資占總資產比例34%,系所有上市銀行中最高),它的一舉一動都會被行業過度解讀。
  有業內人士表示,如果心理恐慌蔓延,這也有可能演變成“定點爆發”的房地產市場系統危機。“這和美國次貸危機時很相似,高盛、摩根等跑得快,跑得慢的貝爾斯登被收購,跑得更慢的雷曼直接破產,中國的銀行在面對中國房地產這個古今中外絕無僅有的大泡沫瀕臨破滅之時,也是採取了末路狂奔逃生的行動,誰跑得慢,註定結局最悲慘。”
  有消息稱,興業銀行的舉動已引起交通銀行、農業銀行等的迅速更進,但數家銀行隨即發佈澄清公告。
  粵二三線城市未受影響
  銀行的收緊銀根輕易擊垮這個看似強大實質脆弱的大產業。
  2014年2月,浙江杭州許多樓盤紛紛降價促銷。位於CBD地標式樓盤“德信北海公園”從原先的均價19000元/平方米調整到16000元。作為浙江房價最堅挺的城市,杭州的房產促銷引發了業界“崩盤論”。其商品住宅存量消化周期為9.8個月,一年後的2014年1月已經上升到13.4個月,項目消化壓力增大。
  “2014年可能是部分二三線城市樓市降價的節點,杭州樓盤降價的影響將會逐漸波及這些城市。”快房網首席評論員程偉明告訴記者,“2月份價格內部分化開始加劇。前期土地成交量大、庫存風險高的二三線城市,價格調整還將延續。”
  不過廣東省的二三線城市房價市場卻似乎風平浪靜。在國家統計局監控的70個大中城市中,廣東省二線城市有湛江、惠州及韶關。今年1月,三者與去年同期房價相比均上漲8%左右。
  廣東省金融環境歷來保守,在過去數年房價瘋漲的時候,二三線城市商機並未被挖掘,如今錢根收緊,他們則成為了房產大鱷的主要發展方向。2013年,湛江市還首次出現萬達、恆大、保利等地產大鱷。
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