國際知名評級機構穆迪昨天下調對中國房地產業展望,從穩定調整為負面。穆迪預計,未來12個月中國住宅地產銷售增長將大幅放緩,庫存水平較高,流動性趨弱。這是2012年11月以來,穆迪首次調整對中國房地產業的展望。
  穆迪助理副總裁、分析師梁鎮邦預計,對比過去12個月,未來12個月中國住宅地產銷售同比將溫和增長0%-5%。這一增長率將低於2013年全國住宅銷售額同比增長26.6%的幅度。
  穆迪認為,房地產業銷售下降的主要原因是國內流動性收緊,按揭貸款利率提高,購房者預計房價會進一步下降以及GDP增長放緩。
  華遠地產董事長任志強日前也表示,對現實房價和房地產銷售影響最大的是個貸收緊,個貸政策對市場的影響遠遠大於限購政策。從0.75到1.1的利率變化會影響約25%的可支付能力。
  此外,國際知名投資家羅傑斯近日對媒體談到,對中國的房價不抱樂觀態度。在他看來,中國正在讓市場決定利率。如果中國政府不對利率進行補貼,那麼某些利率就會上升,開發商就會遇到困難。
  對於穆迪下調中國房地產展望,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,市場雖降溫,但非崩盤,不宜過度看空內地地產股,因為大房企估值已經超低,今年的業績也不會太差。
  穆迪方面也坦言,多數受評開發商業務規模較大,財務管理謹慎,並有良好的流動性,預計其將更有能力抵禦具有挑戰性的環境。若出現一些積極變化,則會考慮將中國房地產展望調整為穩定。
  任志強也認為,當前中國房地產未到拐點,房地產遇到的情況也只是波動。從大的背景看,中國經濟增速還在7%以上,而全世界房地產泡沫破滅都沒有在經濟高速增長時出現。
  新京報記者 張旭  (原標題:信貸收緊 多方對房地產預期走低)
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